Поиск и аренда квартиры в Германии

Мы уже писали о том, как арендовать жилье в Германии в различных постах:

• Сайты для поиска работы и жилья в Германии
• Ищу квартиру в Германии. Дюссельдорф
• Жилье, регистрация и Auslenderbeherde в Саарбрюккене

В этом посте мы соберем всю самую важную информацию в одном месте и добавим комментарии.

 

Сайты для поиска квартиры в Германии

Основные сайты для долгосрочной аренды жилья:

• www.immowelt.de
• www.immonet.de
• www.immobilienscout24.de

Основные сайты для краткосрочной аренды (от нескольких дней до нескольких месяцев)

• www.zwischenmiete.de
• www.airbnb.de
• www.wimdu.de
• www.wg-gesucht.de
• в Google для Ferienwohnung в (укажите город).

Важно: С 1 июня 2015 года в законодательстве произошли изменения. Если вы ищете квартиру на веб-сайтах и т.д., вам не нужно платить комиссию (Provision) агенту по недвижимости. Человек, который приходит в агентство недвижимости и заключает договор на аренду или поиск квартиры, т.е. Bestellerprinzip, платит комиссию.

Kaution — залог за квартиру

Kution обычно эквивалентен 2-3 Kaltmiete (о значении Kaltmiete мы напишем ниже). Она будет возвращена вам, когда вы съедете.

При аренде квартиры в таких городах, как Мюнхен, залог в среднем составляет 2 500 евро, в небольших городах — около 1 000 евро.

Что входит в арендную плату и какие расходы нужно дополнительно учитывать

• Kaltmiete — холодная квартплата, стоимость жилья без коммунальных услуг;
• Nebenkosten — коммунальные расходы (вода, телевидение, вывоз мусора и т.д.), без электроэнергии;
• Heizkosten — расходы на отопление, иногда пишут «in Nebenkosten enthalten», т.е. уже включены в Nebenkosten;
• Warmmiete — теплая аренда, это Kaltmiete + Nebenkosten + Heizkosten;
• Gesamtmiete (часто то же самое, что и Warmmiete) — Warmmiete + гараж/парковка (если есть) + дополнительные услуги (если есть);
• Pauschalmiete — общая арендная плата, в которую входит все, включая электричество. Однако то, что входит в Pauschalmiete, должно быть четко указано в контракте.

Плоскодонки с Pauschalmiete встречаются довольно редко. Таким образом, в дополнение к Gesamtmiete вы должны будете учесть дополнительные расходы на:

• Электричество (Стром)
• Электроэнергия (Стром) Телефон
• Интернет

Если вы потратили на воду и отопление больше установленной суммы за год, возможно, вам придется платить по более высокой ставке. Или, если вы потратили меньше, вы можете получить возмещение.

Сокращения, которые часто используют в объявлениях на сайтах

• EG — erdgeschoss — русский цокольный этаж,
• OG — erstes Obergeschoss — русский первый этаж,
• DG — Dachgeschoss — мансардный этаж
• EBK — Einbauküche — оборудованная кухня
• TG — Tiefgarage — гараж, обычно под домом.

Какие документы у вас могут потребовать перед подписанием договора

• Копии паспортов и виз
• Справка о доходах за последние 3 месяца (Gehaltsabrechnung). Это подтверждение должно ежемесячно представляться работодателю или отправляться по почте.
• Schufa-Auskunft (Bonitätsauskunft) — это справка, в которой указано, были ли у вас проблемы с банками или другими финансовыми учреждениями, т.е. информация о вашей кредитоспособности.
• Вас также могут попросить заполнить и подписать Selbstauskunft — формуляр, в котором вы предоставляете информацию о себе, своих домашних животных, если таковые имеются, где и у кого вы до сих пор снимали квартиру (некоторые называют предыдущего Vermieter) и т.д.

Как получить Schufa-Auskunft

Этот сертификат можно получить, например, на самом сайте schufa.de или на сайте immobilienscout24.de.

Мы сделали это через сайт immobilienscout24.de, нужно было либо ввести свои паспортные данные, либо войти в интернет-банк с логином и паролем. Во втором случае лучше сменить пароль позже.

Это стоило 25 евро, заняло 3 минуты, а информация была отправлена на электронную почту, указанную в заявлении.

После того как сняли квартиру

1. зарегистрироваться в Bürgeramt (= Bürgerbüro) .

Важно: С 1 ноября 2015 года введен закон, согласно которому при регистрации квартиры необходимо предъявить справку (Bescheinigung) от владельца квартиры, содержащую следующую информацию:

• Имя и адрес владельца квартиры,
• Дата прибытия и отъезда (если применимо)
• Адрес квартиры,
• Имена новых жильцов и, в качестве меры предосторожности, даты их рождения (некоторые формы включают эти данные),
• подпись арендодателя.

Возьмите с собой в Бюргерамт:

• паспорт,
• eAT и
• Bescheinigung арендодателя.
• В качестве меры предосторожности вы можете взять с собой договор аренды.

Вы можете прочитать о законе здесь.

Образцы бланков: образец 1 и образец 2.

(2) Обратитесь в Ausländerbehörde (= ABH = Welcome Centre) со справкой о месте жительства из Bürgeramt. Или свяжитесь с ними другими способами. Самое главное — сообщить им, что вы теперь живете по новому адресу.

3. уведомить всех тех, кого не уведомил сам Бюргерамт, о том, что у вас теперь новый адрес.

Поделиться этим

• Facebook
• Посланник
• Twitter
• Pinterest
• Whatsapp
• Электронная почта

Вам может быть интересно

• Маргарита
• Новые сообщения

Сооснователь сайта Surfin-Birds.ru. Переехала в Германию и получила вид на жительство как супруга владельца синей карты в 2013 году и постоянный вид на жительство в 2018 году. В июле 2016 года окончил Саарский университет, BWL, по специальности «Wirtschaftsinformatik». В настоящее время он работает менеджером по продукции в Мюнхене. Год и место рождения: 1989, Москва.

• SteuerGo — независимая налоговая декларация в Германии
• Подготовка к собеседованию с немецким работодателем
• Изменения в «Голубой карте» в 2020 году.
• Закон об иммиграции квалифицированных работников (Fachkräfteeinwanderungsgesetz)

 

Источник: malimar.ru